세제개편에 숨고른 강남⋯노원·구로 중저가 더 뛰었다

[아이뉴스24 김민지 기자] 정부가 부동산 규제를 잇달아 강화하자 서울 강남구 아파트값이 13주만에 상승세를 멈췄다. 반면 노원·구로·강서구 등 외곽지역은 0.4~0.5%대 오름세를 이어가며 서울내 지역별 온도차가 커지고 있다.

13일 KB부동산이 발표한 8월 둘째주 주간 아파트시장 동향에 따르면 지난 10일 기준 서울 아파트 매매가격은 전주대비 0.25% 올랐다. 전주 상승폭(0.23%)보다 0.02%포인트 확대됐다. 전국은 0.10%, 수도권은 0.20%, 경기도는 0.22% 각각 상승했고 인천은 보합을 나타냈다.

서울 자치구 가운데 노원구 아파트값이 0.50% 오르며 가장 높은 상승률을 기록했다. 이어 구로구(0.45%), 강서구(0.43%), 성북구(0.41%), 광진구(0.35%)가 뒤를 이었다.

노원구는 실입주 가능한 매물이 부족한 가운데 상계·월계동 재건축 추진단지를 중심으로 거래가격이 뛰었다.

반면 강남구 아파트값은 0.00%를 기록하며 13주만에 보합으로 돌아섰다. 정부 세제개편안 발표이후 매도문의는 늘었지만 매수희망자가 관망세를 유지한 영향이다. 특히 압구정동 일대 재건축 추진단지를 중심으로 가격이 약세를 보였다.

지역별 매수심리도 엇갈렸다. 서울 매수우위지수는 82.8로 전주보다 0.9포인트 올랐다. 강북 14개구 지수는 92.3으로 2.9포인트 상승한 반면 강남 11개구 지수는 74.3으로 0.9포인트 떨어지며 4주연속 내림세를 보였다. 매수우위지수가 100을 밑돌면 집을 살 사람보다 팔 사람이 많다는 뜻이다.

전세시장 역시 오름세를 이어갔다. 전국 아파트 전셋값은 0.11%, 서울은 0.24% 올랐다. 서울 자치구별로는 노원구(0.62%), 송파구(0.52%), 성북구(0.48%), 중랑구(0.45%), 구로구(0.36%) 순으로 상승폭이 컸다. 강남구는 보합을 기록했다.

전문가들은 규제강화에 따른 매물잠김 현상을 경고했다.

양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 "세제와 대출규제가 동시에 강해지면서 매수심리가 위축되고 거래량이 줄어드는 단기 소강상태가 이어질 것"이라며 "매물잠김 현상이 심해지면 전세시장 수급 불균형으로 이어질 수 있는 만큼 시장이 신뢰할 수 있는 주택공급 로드맵이 함께 제시돼야 한다"고 지적했다.

정부는 이날 재개발·재건축 착공지원과 정비사업 이주비 대출규제 개선, 프로젝트파이낸싱(PF) 보증 확대 등을 담은 주택공급·금융대책을 발표했다.

정부는 PF 공적보증 규모를 기존 23조원에서 33조원으로 10조원 증액한다. 주택공급과 연계된 대출은 금융회사 가계대출 총량목표를 탄력적으로 조정하고 일부 사업장에는 PF 대출금리를 1%포인트 지원해 사업속도를 올릴 방침이다.