[현장] "옛날의 노량진 아니잖아"⋯아크로 리버스카이 국평 27억 분양

[아이뉴스24 이효정 기자] "'아크로 리버스카이' 위치가 좋잖아요. 흑석동이나 대방동의 다른 분양 예정 단지는 여기보다 분양가가 더 높아질 것 같고요. 노량진이 예전의 노량진이 아니라고 생각합니다. 노량진뉴타운은 대부분 처음부터 프리미엄으로 시공하는 곳들이 많잖아요.(아크로리버스카이 견본주택의 40대 남성 방문객)

"신혼부부 특별공급으로 청약하려고 고민 중이에요. 가구수가 적은 전용면적 59㎡A의 경쟁률이 높을 것 같아 전용 59㎡B도 보려고요. 분양가는 비싸지만, 입지를 보면 나중에 분양가보다 가격이 오르지 않을까 싶어요."(견본주택의 30대 여성 방문객)

노량진 재개발 사업지인 '아크로 리버스카이'가 청약시장에 등장했다. 높은 분양가에도 역세권에 '초품아(초등학교를 품은 아파트)'라는 장점으로 청약자들을 사로잡을 수 있을지가 관건이다.

15일 오전 강남구 도곡동에 개관한 아크로 리버스카이 견본주택은 비교적 한산했다. 평일 오전인데다 예약제로 운영하기 때문인데, 주말까지 방문 예약이 빼곡하다는 전언이다.

분양 관계자는 "13일부터 견본주택 방문 예약을 받기 시작했다"며 "15일부터 17일까지는 첫번째 주말과 다음 주 주말은 방문 예약이 찼고, 다음 주 평일 예약만 일부 남아 있다"고 말했다.

아크로 리버스카이는 서울시 동작구 대방동의 노량진뉴타운8구역(노량진8재정비촉진구역)을 재개발하는 사업장이다. 지하 4층~지상 29층, 10개 동, 전용 36~140㎡ 총 987가구 규모로 일반분양은 285가구다.

15층이 넘는 고층 청약이 가능한 주택형은 전용 51㎡, 전용 84㎡B·C, 전용 140㎡P 정도다. 나머지는 15층 이하의 물량이다. 테라스가 딸린 저층 물량 3가구도 포함돼 있다. 전용 36㎡과 전용 44㎡가 일렬로 배치돼 있는 동의 경우 복도형 구조도 섞여 있다.

여기에 전체적으로 일반분양 물량이 적어 주택형에 따라 청약 경쟁이 크게 벌어질 수 있다. 전용면적별 공급 가구수는 △36㎡ 43가구 △44㎡ 9가구 △51㎡ 39가구 △59㎡ 16가구 △84㎡A 73가구 △84㎡B 59가구 △84㎡C 37가구 △84㎡T1 3가구 △84㎡T2 3가구 △140㎡P 3가구 등 수요자 선택의 폭을 넓힌 다양한 주택형으로 이뤄졌다.

3.3㎡당 평균 분양가는 7733만6000원이다. 이는 지난달 분양한 노량진뉴타운6구역 '라클라체자이드파인'의 3.3㎡ 평균 분양가가 7600만원대인 점을 고려하면 청약자들의 부담이 커졌다.

라클라체자이드파인과 마찬가지로 아크로 리버스카이도 분양가상한제 미적용 단지라고 해도 분양가가 불과 한 달여 차이를 두고 100만원 이상 높아진 것이다.

전용 59㎡ 미만의 주택형 모두 10억원이 넘고, 전용 51㎡는 15억4400만~17억800만원대다. 전용 59㎡는 20억8800만~21억5200만원대다. 전용 84㎡는 25억1800만~27억9000만원, 전용 140㎡의 펜트하우스는 48억7900만~49억2800만원대다.

그럼에도 분양 관계자는 청약 성적에 대한 자신감을 보였다. 분양 관계자는 "라클라체자이드파인은 예비당첨자까지 고려해 2가구 빼고 분양이 완료돼 분양 가능성은 양호할 것"이라고 기대했다. 라클라체자이드파인 1순위 해당지역 청약 결과 180가구 모집에 4843명이 신청해 평균 경쟁률 26.9대 1로 마감됐다.

노량진뉴타운8구역은 라클라체자이드파인보다 입지적 강점이 뛰어나다. 한강변과 상대적으로 더 가까운데다, 단지 중앙에서 직선거리 600m 내에 지하철 1∙9호선 환승역인 노량진역이 있다. 대방역과 장승배기역과도 가까워 서울 전역으로 이동이 편리하다. 영화초등학교와 연접해 있을 뿐 아니라, 영등포중과 영등포고, 숭의여중, 숭의여고 등을 도보로 이용 가능하다.

다만 한강 조망은 어려울 것으로 보인다. 단지를 남향 위주로 배치하다 보니 거실이 한강변을 등지고 있는 형국이어서다.

분양 관계자는 "한강을 바라보면 북향이 되기 때문에 채광을 고려해 단지를 남향 위주로 배치했다"며 "한강을 바라보는 북향 창은 주방 창이나 드레스룸에 있는 창이어서 한강 조망이 된다고 보기는 어렵다"고 말했다.

시공사인 DL이앤씨의 하이엔드 브랜드인 '아크로'가 적용된 만큼 평면 설계부터 커뮤니티 시설도 완성도가 높다. 소형 주택형인 전용 44∙51㎡도 팬트리를 마련해 준다. 전용 59㎡A는 4베이(Bay) 판상형 구조로 맞통풍이 가능하다.

견본주택에 마련된 전용 59㎡A 유니트만 보면 방 3개, 욕실 2개 구조다. 안방의 화장실에는 건식 세면대 겸 파우더룸과 길쭉한 드레스룸까지 갖췄다. 부엌에는 발코니를 겸하는 보조주방이, 현관 입구쪽 복도 끝에는 팬트리도 있다.

전용 84㎡B 유니트는 2면 개방 타워형 구조로 주방과 거실이 안방과 작은 방 사이가 아니라, 구석에 배치됐다. 안방은 현관을 기준으로 왼쪽 끝에, 주방 및 거실은 현관 오른쪽 끝 코너에 위치해 있다. 대신 거실(Living)·식당(Dining)·주방(Kitchen)을 한 공간으로 연결한 LDK 구조는 확보했다. 방 3개에 화장실 2개 구조로 안방의 파우더룸과 드레스룸이 전용 59㎡보다 좁지만, 팬트리가 2개다. 특히 부엌 옆으로 마련된 기다란 팬트리는 양쪽으로 출구가 있어 동선이 편리하다.

커뮤니티 시설인 '클럽 아크로'에는 △피트니스 △필라테스룸 △G.X룸 △P.T룸 △스크린골프라운지 △사우나 △스포츠코트 등이 들어선다. 복층형으로 조성되는 실내체육관과 스카이 라운지도 별도로 조성된다. 조경으로 아크로만의 시그니처 디자인이 적용되는 '아크로 가든 컬렉션'도 조성한다.

청약 접수는 오는 26일 특별공급을 시작으로 27일 1순위 해당지역, 28일 1순위 기타지역 순으로 진행된다. 당첨자 발표는 내달 5일, 정당 계약은 내달 20일부터 24일까지 닷새간 이뤄진다. 일반공급 기준으로 서울에 2년 이상 거주하거나 수도권(서울∙경기∙인천)에 거주하는 만 19세 이상, 청약통장 가입기간 24개월 경과, 지역별∙면적별 예치금액을 충족한 경우 1순위 청약이 가능하다. 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년이 적용되며 거주의무기간은 없다. 입주는 오는 2029년 8월로 예정돼 있다.