'평당 1.5억' 눈앞?⋯성수1지구 '자이' 확정

[아이뉴스24 김민지 기자] 서울 한강변 핵심 입지인 성동구 성수전략정비구역이 1지구를 시작으로 시공사 선정 국면에 들어섰다. 1지구가 경쟁 없이 시공사를 확정하면서 시세 기대와 함께 사업 추진 방식에도 변화가 나타나고 있다.

25일 성수1지구는 시공사 선정 총회를 열고 GS건설을 최종 시공사로 의결했다. 공사비 2조1540억원, 3014가구 규모 대형 사업이다. 두 차례 입찰 모두 단독 응찰로 유찰된 뒤 수의계약으로 마무리됐다.

총회에서는 큰 이견 없이 안건이 통과됐다. 조합 내부에서는 조건 경쟁보다 사업 속도를 우선하는 분위기가 강했다. 불확실성을 줄이려는 선택으로 해석된다.

GS건설은 ‘리베니크 자이(LIVENIQUE Xi)’를 단지명으로 제안했다. 최고 69층 설계와 글로벌 건축가 협업을 내세웠다. 전 세대 한강 조망 특화 설계를 적용할 계획이다. 평당 공사비는 약 1132만원으로 서울 평균을 웃돈다.

가격 상승에 대한 기대감도 크다. 현장에서는 성수1지구 입주 후 가치를 평당 1억5000만~1억8000만원 수준으로 전망한다.

인근 공인중개업소 A씨는 "시공사 선정 총회 날짜가 25일로 확정된 이후, 매수 문의는 2배 이상 늘었지만 집주인들이 매물을 거둬들이거나 호가를 당일 현장에서 5000만 원씩 올리는 사례도 있다"고 분위기를 전했다.

인근 고가 단지가 가격 하단을 지지하고 있어 신축 프리미엄 반영은 자연스럽다는 반응이다.

성수동 대표 단지인 ‘아크로서울포레스트’ 전용 159㎡는 지난 2월 93억원에 거래됐다. 평당 약 1억4000만원 수준이다. ‘트리마제’ 전용 84㎡도 4월 기준 42억~45억원, 평당 1억2000만원대에 형성돼 있다.

주변 재건축 기대 단지에 대한 기대감도 큰 상황이다. ‘성수동양’ 전용 84㎡는 3월 25억~26억원 수준에서 이달 들어 29억원까지 상승했다. 한 달 새 3억원 넘게 올랐다. ‘강변건영’ 역시 직전 거래 대비 1억5000만원 높은 25억3000만원 수준으로 호가가 형성됐다.

다만 가격 전망에는 신중론도 있다. 또 다른 공인중개업소 B씨는 “현재 가격은 기대감이 반영된 수준”이라며 “금리, 공급 일정, 정책 변수에 따라 변동 가능성이 크다”고 말했다.

1지구 사례는 다른 구역의 사업 추진 방식에도 영향을 주고 있다. 대형 사업임에도 수의계약으로 사업 리스크를 줄인 점이 참고 사례로 작용하고 있다.

성수4지구는 최근 입찰 절차를 재개했다. 과거 불법 홍보 논란으로 중단됐던 사업이다. 대우건설과 롯데건설의 경쟁 여부가 관심사다. 다만 과열 경쟁보다는 안정성 중심으로 흐름이 이동하고 있다. 조합은 6월 초 총회를 목표로 하고 있다.

2지구와 3지구도 상반기 내 시공사 선정에 나설 예정이다. 대형 건설사 관계자는 “조건 경쟁보다 사업을 안정적으로 추진할 수 있는 파트너를 조기에 확정하려는 흐름이 나타나고 있다”고 말했다.

정책 변수도 남아 있다. 정부가 추진 중인 정비사업 속도 제고 방안으로 인허가 절차 단축과 공사비 갈등 완화가 예상된다. 세제 개편 역시 변수다. 재건축 초과이익 환수 완화, 양도세 중과 폐지 등이 포함될 경우 조합원 매도 시점에도 영향을 줄 수 있다.

결국 성수 재개발의 방향은 정책과 금융 환경에 달려 있다. 규제 완화가 추진 동력을 높이는 가운데 금리와 자금 조달 여건이 사업 속도를 좌우할 것으로 보인다.