은마아파트 5893가구 대단지로 재건축⋯2030년 착공

[아이뉴스24 이효정 기자] 서울 강남권의 대표 재건축 단지인 은마아파트가 최고 49층, 5893가구 대단지로 탈바꿈한다.

오세훈 서울시장은 13일 오전 강남구 대치동 은마아파트를 찾아 차질 없는 정비사업 추진을 위한 철저한 공정관리와 행정적 지원을 펼치겠다고 밝혔다.

은마아파트는 1979년 준공된 4424가구 규모의 노후단지로 층수 규제, 광역급행철도(GTX)-C 지하 관통 등으로 10년 넘게 재건축사업이 지연돼 왔다.

2015년 주민 제안을 통해 높이 50층으로 재건축을 추진했으나 당시 35층 높이 규제로 무산됐고, 2022년 말 최고 35층으로 재건축 심의를 통과했다.

이후 지지부진하던 사업은 2023년 높이 제한 폐지로 사업이 다시 속도를 냈다. 이에 올해 1월 신통기획 자문을 신청하고 8개월 만인 지난 9월 초 도시계획위원회 신속통합기획 수권분과위원회 심의를 통과하면서 본격적 추진이 가능하게 됐다.

은마아파트는 2030년 착공, 2034년 준공을 목표로 재건축사업에 시동을 건다.

'신속통합기획(신통기획) 시즌2'를 적용한 첫 사례로, 인허가 규제 전면 혁신을 통해 사업을 최대한 신속하게 추진한다는 게 서울시의 방침이다. 신통기획은 서울시가 재개발·재건축 사업의 신속한 추진을 위해 도입한 공공 지원 계획으로 사업기간을 단축해 빠른 주택 공급을 한다는 목표로 추진돼왔다. 신통기획 시즌1으로 정비사업 기간을 5.5년 줄일 수 있도록 절차를 개선했고 최근 신통기획 시즌2로 1년을 추가로 단축해 총 정비사업 기간을 평균 18.5년에서 12년으로 단축할 수 있도록 바꿨다.

이번에 은마아파트에도 교육·복지·안전이 어우러진 주거 환경을 조성한다는 방침이다.

공영주차장을 설치해 대치동 학원가 상습 주차난을 해소하고, 개방형 공공도서관을 비롯해 국공립어린이집·치안센터·공원·저류시설 등 교육·복지·안전이 어우러진 주거 환경이 특징이다.

정비사업 최초로 ‘공공분양주택’도 도입한다. 민간 주도 재건축에 공공분양이 결합 된 최초 사례로 역세권 용적률 특례(300%→331.9%) 적용을 통해 655가구를 추가로 공급하는 방식이다.

역세권 용적률 특례는 대중교통 이용이 편리하고, 기반시설이 우수한 역세권에 법적 상한의 최대 1.2배까지 용적률을 완화해 사업성을 높이는 제도다. 완화된 용적률의 30~40%는 민간주택으로, 60~70%는 공공주택으로 공급한다.

용적률 특례로 추가 공급되는 655가구 중 195가구는 다자녀 중산층 등 실수요자를 위한 공공분양주택으로 공급하고, 나머지 227가구는 민간분양, 233가구는 공공임대로 이뤄진다. 현재 서울시는 은마아파트 외 5개 단지에서도 역세권 용적률 특례 적용을 검토 중이다.

서울시는 또 은마아파트 재건축을 시작으로 신통기획 시즌2를 본격화해 강남권을 비롯한 여의도, 목동, 성수 등 주요 지역의 정비사업 속도를 높여 나간다는 계획이다. 이를 통해 2031년까지 강남구 2만5000가구, 서울 전역에 31만가구를 공급하겠다는 목표다.

오세훈 시장은 “서울시의 명확한 주택공급 원칙은 민간이 주도하고, 공공은 적극적으로 지원해 시민이 원하는 곳에, 좋은 품질의 주택을 빠르게 공급하는 것”이라며 “은마아파트를 시작으로 노후 주거지의 민간 정비사업을 신속하게 추진해 집값 상승을 이끌어 온 핵심 지역 내 주택을 빠르게 확충하겠다”고 말했다.